所属部署 : マンション営業部 「現在午後１０時を過ぎたところです。マンションの１室から激しい炎が出ています。時折爆発音も聞こえます」 ヒカル 自宅マンションで火事警報 住民たちはパニックに！ 2020年4月5日、ヒカルの自宅マンション内で火災警報が鳴り一時パニック状態となるトラブルが発生した。 （リポート） 東海オンエア(てつや&虫眼鏡)とバディ「タカオカさん」がオンラインイベントに登場! もろに影響を受けやすいタイプ、現在ウクレレ2年生です。. マンションに入居している施設にも影響が出ています。１階に入る学童保育には放水の水が天井から入り、施設が使えなくなったため当面は別の場所を借りて子どもを預かるということです。警察と消防は１日午前、実況見分を行い、被害の範囲などを確認したほか、失火と事件の両面から火事の原因を調べています。また、この火災を受け、盛岡市は被災住人に対し納税課で住民税の減免制度など相談を受け付けるほか、地域福祉課では今後、被害状況に合わせて世帯ごとに見舞金の支給や、市営住宅への仮住まいのあっせんを予定しています。, 新型コロナ続報▽アスリートの雇用支援事業▽まちロク　ほか県内のニュースを、いち早く、分かりやすくお伝えします。. Non Stop Rabbit(ノンラビ)がAWAでWEGOコラボ企画のプレイリストを公開! 新築分譲マンションの営業として、また女性として、みなさまの暮らしが少しでも楽しくなるように、日々勉強中です。, 分譲マンションを購入したとき、火災保険にはほとんどの人が加入しています。 それは、住宅ローンを利用して購入する場合にはほとんどの金融機関が、火災保険の加入を義務づけているからです。 でも、その火災保険の内容についてきちんと理解して加入している人は少ないのが現状です。 万が一、実際に火災がおきてしまった場合に慌てることのないように、今回は分譲マンションの火災保険についてお話いたします。, 分譲マンションの火災保険には、新築でも中古でも「専有部分」と「共用部分」にわかれます。 通常、分譲マンションを購入した人が加入する火災保険は「専有部分」、つまり自分の購入したお部屋についての保険に加入する場合がほとんどです。, 共用部分については、一般的には管理組合で一括して火災保険に加入する場合が多いので、内容等については管理組合に確認してみましょう。, 火災保険の対象とは、つまり「補償が適用される対象」のことです。火災保険では、その保険の対象を①「建物」・②「家財」・③「建物+家財」の3つの中から選ぶことができます。, 建物本体や、建物に付属する門・塀・物置・車庫などを“建物に付帯していて動かせないもの”を指します。, 家具・テレビ・冷蔵庫・洋服・カーテンなどで“建物の中にあり、動かせるもの”を指します。, 気をつけておかなくてはならないことは、保険の対象が建物のみにした場合、家財が損害を受けたとしても補償が受けられません。家財を補償の対象にするか、否かは、火災保険の加入を検討する際にチェックするポイントです。, どんなケースでも、火災保険には加入しておくことをオススメします！！ なぜなら、あまり知られていませんが、日本の法律では、失火ノ責任ニ関する法律（略して、失火責任法）という法律があり、“自分の家は自分で守る”という原則があります。 失火により他人に損害を与えた場合、失火者はその失火につき「故意又は過失」があれば、本来は損害賠償責任を負うことになるはずです。しかし、日本には木造家屋が多いという事情があったことから、そのような規定にすると失火者に過大な責任を課すことになることが問題とされました。 そのため、重大な過失がある場合のみ損害賠償責任を負い、軽過失による失火の場合は損害賠償責任を負わないとされました。 尚、故意の場合はそもそも失火には当たらないので、失火責任法は適用されません。 このような法律になっているため、“自分の家は自分で守らなくてはならない”ということになっています。 「うちは火事を出さないから、火災保険に加入しなくても大丈夫」という安易な考えでは、いざというときに大変な事態を招く恐れも・・・。 そうならないためにも、火災保険には加入しておく必要があるといえます。, 火災保険に加入するメリットの1つは、「地震保険をセットできる」ということです。 地震が原因で被害を受けた場合には、地震保険に加入していないと補償されません。, 尚、住宅ローンの加入条件は「火災保険のみ」となっており、地震保険は任意加入になります。 地震大国と言われている日本。防災グッズだけではなく、経済的な備えのためにも地震保険にも加入することをオススメします。, 分譲マンションを購入するときに、住宅ローンを利用するほとんどの方は火災保険に加入しなくてはなりません。では、それはなぜなのでしょうか？ 実は住宅ローンを利用するときに「金融機関が火災保険への加入を条件としている」場合が多いからです。 金融機関としては住宅ローンを利用して購入した方が、万が一火災に遭い、住宅ローンだけが残ってしまった場合に返済が滞ってしまう可能性を考えます。 火災保険に加入していると、火災に遭っても火災保険で修繕費用がカバーできるので、その後の返済が滞る可能性が低くなります。 そのため、金融機関は火災保険の加入を条件としているケースが多くなっております（全ての金融機関ではありません）。, 「お部屋を賃貸で借りる人が火災保険に加入するのであれば、自分は加入しなくてもいいのでは？」 分譲マンションを様々な理由で賃貸にする場合、よくこのような質問をオーナー様から受けます。 結論からお話すると、マンションに居住していなくても加入する必要はあります。 なぜならお部屋を借りる人（賃借人）は、「家財保険」に加入しており、お部屋と家財に損害があった場合、賃借人の保険で補償されるのは“家財のみ”です。そのため、お部屋自体はオーナー様が建物部分の火災保険に加入していない場合には、補償されません。また、他のお部屋から出た火災による被害にも、もちろん補償はありません。つまり、ご自分がマンションに居住していなくても、火災保険には加入していたほうがいいといえます。, 現金で購入する場合、火災保険は任意になります。 “火災保険”と聞くと、火災に対しての補償だけだと思いがちですが、実は火災に対する損害だけの補償にとどまりません！ 火災保険では、火災はもちろん、風災、水災、盗難・水濡れ、破損等のリスクまで幅広く補償します。, ＜損保ジャパン日本興亜＞ https://www.sjnk.co.jp/kinsurance/habitation/sumai/sche/ https://anabuki-m.jp/information/insurance/18307/, 1.2でご説明したとおり、火災保険の対象は①「建物」・②「家財」・③「建物+家財」の3つの中から選ぶことができます。 実際にお部屋に住む場合に検討したておきたいのは、家財保険に加入するか、否か！？です。 家財は、お部屋の中にある家具や電化製品、洋服など全てです。 ご自分のお部屋の家財を思い出してみてください。その家財が全部、修理や新しく買い換えることになった場合にはかなりの出費になりますね。 万が一のときにあわてることのないように、私個人は、家財保険にも加入することをオススメします。, 2.3.3でご説明したように、火災保険は「住まいに関する損害」を補償するもので、火災だけに限定されません。パッケージされている商品がほとんどですが、最近はカスタマイズできる場合もありますので保険会社に確認してみましょう。 地域性があるリスクについては（風災・水災など）は、台風の少ない地域などであれば過去の統計やハザードマップを参考にして検討する方法もあります。 水災については、2階以上の住戸については付帯しない場合がほとんどです。 水災の補償内容は、床上浸水、地盤面より45cmを超える浸水、または損害割合が30％以上の場合となっています。 分譲マンションの場合、2階以上のお部屋で上記のようなことが起こる可能性はかなり低くなります。ただし、水災の補償内容には土砂崩れによる被害も含まれます。マンションが山に面しているなど状況に応じて付帯を検討してもよいかもしれません。 また最近は特約で「個人賠償責任保険」を付加する方もいらっしゃいますが、自動車保険など別の損害保険に特約として付けている場合もあるので、重複しないように注意が必要です。, 保険金額とは、「事故が発生した場合に保険会社が保険契約に基づいてお支払いする損害保険金の限度額」のことです。火災保険は発生した損害額を実費で補償することが一般的です。つまり、保険金額は補償の上限額になります。 また、マンションの建物の評価額は「新築費単価法」を用いるのが一般的です。, よく「分譲マンションの購入価格を火災保険金額としたい」と言われますが、マンションの購入価格と火災保険金額はイコールとはなりません。 分譲マンションは、基本的に【専有部分代】+【共用部分代】+【土地代】で構成されています。 しかし、個人で火災保険に加入するのは「専有部分のみ」です。 そのため、マンションの購入価格と火災保険金額はイコールにならないのです。 もし仮に高い保険金額にして加入したとしても、新価（※新価とは、被害にあったものと同等のものを建築したり、購入したりする際に必要となる金額のこと）以上には補償は受けられません。つまり超過した分の保険料が無駄になってしまいます。保険金額を決める上で注意したい点です。, 次に保険期間を決めましょう。 火災保険の保険期間は基本的に1年～最長10年までの間で設定することができます。保険期間を長く設定すればするほど、保険料が割安になり経済的です。特に住宅ローンを利用して購入している方は、基本的にローンを利用している期間中は火災保険に加入しつづけなければなりません。 仮に35年間の住宅ローンを組んでいれば、35年間かけなくてはならないので最長で10年の火災保険に加入したほうがいいでしょう。また、保険契約を自動継続とすることが可能な保険会社もあります。ローン利用期間中に保険の更新忘れなどを防止することもできますので、加入する際には、保険会社に確認してみましょう。, ここまでで、ある程度は自分の加入するべき火災保険の概要は決まったと思います。 最後は、複数の保険会社の見積りをとり、比較検討して加入する火災保険を決めましょう。 （※マンションの販売・仲介会社を通じて保険見積りを取得する場合、マンションの補償として適した専用の保険となっていることがあるため、１社のみの見積り提示になることがあります。） また、ここで注意するべきなのは、単純に保険料の比較だけではなく補償内容まできちんと比較することです。, せっかく購入した大切な資産を守るためにも、この機会に火災保険について考えていただけると、幸いです。, モデルルームは、お部屋を広さを体感したり、キッチンやバスルームなどの設備を触ることができる場所。インテリアコーディネートも凝っているから見るだけでも楽しく、新しい暮らしへの期待も膨らみます。, またモデルルームでは、経験豊富なスタッフがあなたにぴったりな住まいの場所や種類、購入するタイミングを見つけるお手伝いをします。ちょっと不安な資金についても気軽に相談してみてくださいね！, 所属部署 : マンション営業部 資格 : 宅地建物取引士 インテリアが大好きです。 それと同じくらい、おいしいもの（お酒含）が好きです。 新築分譲マンションの営業として、また女性として、みなさまの暮らしが少しでも楽しくなるように、日々勉強中です。, その他の記事はこちらをCHECKhttps://journal.anabuki-style.com/, ＜著作権・免責事項等＞【本紙について】・メディアサイト「アルファジャーナル」に掲載された記事を印刷用に加工して作成しております。・アルファジャーナルにはあなぶきグループ社員および外部ライターによって作成される記事を掲載しています。【著作権について】・アルファジャーナルが提供する情報・画像等を、権利者の許可なく複製、転用、販売など二次利用することを固く禁じます。・アルファジャーナルに登録される著作物に係わる著作権は特別の断りがない限り、穴吹興産株式会社に帰属します。・「あなぶき興産」及び「α」（ロゴマーク）は、穴吹興産株式会社の登録商標です。【免責事項】・アルファジャーナルに公開された情報につきましては、穴吹興産株式会社およびあなぶきグループの公式見解ではないことをご理解ください。 ・アルファジャーナルに掲載している内容は、記事公開時点のものです。記事の情報につきまして、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。 ・アルファジャーナルでご紹介している商品やサービスは、当社が管理していないものも含まれております。他社製品である場合、取り扱いを終了している場合や、商品の仕様が変わっている場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ・アルファジャーナルにてご紹介しているリンクにつきましては、リンク先の情報の正確性を保証するものではありません。・掲載された記事を参照した結果、またサービスの停止、欠陥及びそれらが原因となり発生した損失や損害について、当社は一切責任を負いかねますのでご了承ください。・メディアサイトは予告なく、運営の終了・本サイトの削除が行われる場合があります。・アルファジャーナルを通じて提供する情報について、いかなる保証も行うものではなく、またいかなる責任も負わないものとします。. マンションの火災保険を安くする方法は、以下の5つが考えられます。 1．部屋面積を調べる . 火災保険の保険期間（契約期間）は最長で10年となっています。1年契約ではなく長期契約を選択する場合、5年や10年といったきりの良い契約年数を選ぶ人が多いのですが、5年契約と10年契約ではどちらがよいのでしょうか。

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